M15 Wohnensemble marienstrasse / Winhöring-unterau
Moderne Neubauten mit 10 Wohneinheiten
ruhig gelegen und dennoch zentral angebunden
Bezugsfertig noch in 2023
Die Lage
Unser neuestes Projekt zum Vertrieb sind zwei moderne, komplett schlüsselfertig erstellte Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 12 Carports sowie weiteren 3 Außenstellplätzen in der Marienstr. 15-17 in 84543 Winhöring-Unterau zu sehr attraktiven Preisen direkt vom Bauträger. Winhöring-Unterau ist über die A94 verkehrstechnisch bestens angebunden. Nach Altötting oder Neuötting gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto und auch München (östliche Stadtgrenze) ist in nur ca. 50 Min. Fahrtzeit bequem zu erreichen. Ein Kindergarten findet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Eine Grundschule finden Sie vor Ort in Winhöring, sämtliche weiterführenden Schulen in Altötting/ Neuötting.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken etc. sind in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie das Gewerbegebiet Neuötting/Eisenfelden.
Die Wohnungen
Die Wohnanlage Marienstraße mit 10 Wohneinheiten bietet ideal geschnittene Wohnungen für jeden Bedarf mit Wohnungsgrößen zwischen 2 und 3,5 Zimmern bzw.
64 qm und 115qm. Attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Gerade der vergleichsweise günstige Preis pro Quadratmeter Wohnfläche (ab nur 4.435
Euro/qm Wfl.) bietet auch attraktivste Investmentmöglichkeiten der anhaltenden Inflation zum Trotz. Die Wohnanlage wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant. Die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung kombiniert mit zwei Luft/Wasser-Wärmepumpen. Das
Wohnhaus bezieht zudem Strom über eine ca. 20kWp PV-Anlage auf dem Dach des Carports inkl. ca.18kWh-Energiespeicher. Auch die Errichtung von einigen Kfz-
Ladeplätzen ist somit in den Carports auf Wunsch möglich.
Nachfolgend eine Aufstellung der angebotenen Wohnungen. Wohnflächen beinhalten Terrassen / Balkone jeweils zur Hälfte.
Nutzflächen beinhalten Terrassen/ Balkone/ Kellerabteile zu 100%.
Übersichtspläne
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Wohnung 1
Erdgeschoss
2 Zimmer, Wfl. ca. 68,52qm / Nutzfläche ca. 83,64qm inkl. Süd-West Terrasse (ca. 18,46qm) und Kellerabteil (ca. 5,89qm) zzgl. Sondernutzungsfläche Garten ca. 86,50qm
Status:
verkauft
Grundriss
Erdgeschoss
Stellplatz: Carport
Wohnung 2
Erdgeschoss
3 Zimmer, Wfl. ca. 99,17qm / Nutzfläche ca. 116 qm inkl. Süd-West Terrasse (ca. 21,96 qm)und Kellerabteil (5,85qm) zzgl. Sondernutzungsfläche Garten ca. 342,50qm
Preis:
verkauft
Grundriss
Erdgeschoss
Stellplatz: Carport
Wohnung 3
Erdgeschoss
2 Zimmer, Wfl. ca. 64,71qm / Nutzfläche ca. 75,84qm inkl. West-Terrasse (ca. 10,56 qm) und Kellerabteil (ca. 5,85qm) zzgl. Sondernutzungsfläche Garten ca. 77,70qm
Preis:
289.000 €
Grundriss
Erdgeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 4
Erdgeschoss
3 Zimmer, Wfl. ca. 94,47qm / Nutzfläche ca. 106,6qm inkl. West-Terrasse (ca. 12,56qm) und Kellerabteil (ca. 5,85qm) zzgl. Sondernutzungsfläche Garten ca. 72,50qm
Preis:
419.000 €
Grundriss
Erdgeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 5
Obergeschoss
2 Zimmer, Wfl. ca. 66,09qm / Nutzfläche ca. 75,26qm inkl. Süd-West-Balkon (ca. 6,65qm) und Kellerabteil (ca. 5,85qm)
Preis:
295.000 €
Grundriss
Obergeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 6
Obergeschoss
3 Zimmer, Wfl. ca. 91,51qm / Nutzfläche ca. 94,83qm inkl. Süd-West-Balkon (ca. 6,65qm) und Kellerabteil (ca. 5,85qm)
Preis:
409.000 €
Grundriss
Obergeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 7
Obergeschoss
2 Zimmer, Wfl. ca. 66,21qm / Nutzfläche ca. 75,38qm inkl. West-Balkon (ca. 6,65qm) und Kellerabteil (ca. 5,85qm)
Preis:
295.000 €
Grundriss
Obergeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 8
Obergeschoss
3 Zimmer, Wfl. ca. 91,51qm / Nutzfläche ca. 100,68qm inkl. West-Balkon (ca. 6,65qm) und Kellerabteil (ca. 5,85qm)
Preis:
409.000 €
Grundriss
Obergeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 9
Dachgeschoss
3 Zimmer, Wfl. ca. 113,2qm / Nutzfläche ca. 128,4qm inkl. 2 Balkonen (Süd-West u. West, jeweils ca. 7,60qm) und Kellerabteil (ca. 5,79qm)
Preis:
539.000 €
Grundriss
Obergeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
Wohnung 10
Dachgeschoss
3,5 Zimmer, Wfl. ca. 115,22qm / Nutzfläche ca. 128,61qm inkl. 2 Balkonen (Süd-West u. West, jeweils ca. 7,60qm) und Kellerabteil (5,79qm)
Preis:
539.000 €
Grundriss
Dachgeschoss
Stellplatz: Carport
19.000 €
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